市場快訊

竹北「量腰斬、價(jià)登頂」還能進(jìn)場嗎？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-30

新聞?wù)?/span>

受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現(xiàn)了嚴(yán)重的價(jià)量分離現(xiàn)象。

東森房屋指出，竹北房市雖然長線看好，但短期內(nèi)由於區(qū)域房價(jià)飆漲過猛、新案供給量大增等因素，此時(shí)追價(jià)購買的風(fēng)險(xiǎn)頗高，購屋民眾在入場前應(yīng)更加審慎。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】前幾年在全球QE、中美貿(mào)易戰(zhàn)、臺(tái)商回流設(shè)廠等因素的影響下，全臺(tái)房價(jià)飆漲，坐擁竹科題材的竹北順勢(shì)成為全臺(tái)房市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，區(qū)域房市交易量能極速升溫。然而，受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現(xiàn)了嚴(yán)重的價(jià)量分離現(xiàn)象。依據(jù)內(nèi)政部資料顯示，2022年竹北住宅買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)僅為1,941筆，與前一年的3,190筆相比幾乎腰斬，是有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的歷史新低，不過竹北房價(jià)卻並沒有因?yàn)橘I氣降溫而有所收斂，目前竹北的平均房價(jià)高達(dá)每坪38.2萬元左右，再創(chuàng)新高。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，竹北房市雖然長線看好，但短期內(nèi)由於區(qū)域房價(jià)飆漲過猛、新案供給量大增等因素，此時(shí)追價(jià)購買的風(fēng)險(xiǎn)頗高，購屋民眾在入場前應(yīng)更加審慎。

黃勝暉表示，2022年竹北買氣快速降溫主要有以下三點(diǎn)原因，第一，在全球縮減QE規(guī)模、政府打炒房、升息的大環(huán)境下，市場觀望氣氛濃厚，買方出價(jià)趨於保守，而屋主仍有所堅(jiān)持，買賣雙方難有共識(shí)，交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰(zhàn)下的必然結(jié)果。第二，在科技題材、建設(shè)題材的簇?fù)硐?，不少屋主?duì)竹北後市發(fā)展相當(dāng)有信心，雖然目前房貸利率已經(jīng)突破2％，不過其實(shí)與過去幾十年相比，現(xiàn)在的利率仍然很低，屋主持有不動(dòng)產(chǎn)的成本並不算高，因此不會(huì)輕易降價(jià)求售，反而更加惜售。第三，目前竹北的房價(jià)已經(jīng)來到歷史新高，甚至有預(yù)售案的成交價(jià)跳上7字頭，買方追價(jià)意願(yuàn)不高，很多不堪房價(jià)重荷的購屋民眾都逐漸轉(zhuǎn)移到周邊的竹南、頭份等地置產(chǎn)。

竹北的房價(jià)會(huì)下跌嗎？黃勝暉認(rèn)為，雖然竹北房市交易量驟降，不過目前區(qū)域房價(jià)還看不到大幅修正的空間。竹科發(fā)展多年，產(chǎn)業(yè)聚落，大量知名廠商和科技人才持續(xù)進(jìn)入竹科，帶動(dòng)區(qū)域居民收入水平及消費(fèi)能力不斷提高，為區(qū)域房市注入了很強(qiáng)的支撐力。另外，平均地權(quán)條例修正案已明確說明針對(duì)預(yù)售屋禁換約的部分不溯及既往，因此投資族群並沒有拋售的壓力，這也讓區(qū)域房價(jià)不至於出現(xiàn)大規(guī)模修正。

至於，現(xiàn)在竹北的房子還能買嗎？對(duì)此，黃勝暉表示，從長線來看，受惠於新竹科學(xué)園區(qū)、璞玉計(jì)畫、臺(tái)元科學(xué)園區(qū)、竹北高鐵特區(qū)、臺(tái)科大重劃區(qū)、縣治一到三期重劃區(qū)的建設(shè)，竹北房市前景仍值得期待，長線並不看淡。不過，目前竹北的房價(jià)已經(jīng)普遍站上3~4字頭，與前兩年相比漲勢(shì)相當(dāng)驚人，再加上過去一段時(shí)間，建商在竹北大量購地推案，導(dǎo)致區(qū)域供給量大增，因此建議2023年的購屋民眾應(yīng)以自住需求為主，盡量減少短線投資的部分，同時(shí)也要盡量避免貿(mào)然追價(jià)，最好要在在地、專業(yè)的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最具抗跌保值性的物件，放大未來收益。